Вермонт только что получил крупнейшую партию сверхэффективных модульных домов — последний пример того, как новаторская государственная программа может снизить счета за электроэнергию для жителей этого типа доступного жилья.
Полностью электрические дома, оснащенные тепловыми насосами, сокращают потребление энергии более чем вдвое по сравнению с новыми обычными модульными домами. Чтобы достичь этого, каждый из них соответствует строгим спецификациям программы «Передовой модульный дом» (Advanced Manufactured Home), созданной в 2024 году государственной энергоэффективной компанией Efficiency Vermont.
Стандарты не являются обязательными; регулирование эффективности модульных домов — задача федерального правительства. Вместо этого инициатива Вермонта сертифицирует лучшие в своем классе варианты, которые помогут штату достичь целей в области жилья и климата, и предлагает стимул в размере 3000 долларов за единицу для застройщиков, которые присоединятся к программе.
В этом месяце производитель Titan Homes устанавливает 18 таких сборных домов в крупнейшем парке модульных домов Вермонта, Tri-Park Cooperative Housing в Братлборо. Жители, проживающие в зоне затопления и пострадавшие от прошлых штормов, станут новыми владельцами.
Включая эту последнюю партию, компании Titan Homes (Нью-Йорк) и Clayton Lewistown (Пенсильвания) вместе построили более 30 домов, которые были установлены по всему штату. Любой житель Вермонта может приобрести «Передовой модульный дом» и обратиться в Efficiency Vermont для его получения.
Когда жители заедут, они будут наслаждаться гораздо более низкими счетами за коммунальные услуги. Старые модульные дома, как известно, неэффективны, а дома любого возраста трудно подготовить к зиме после выхода с завода. В Вермонте такие строения обычно отапливаются дорогим и загрязняющим окружающую среду мазутом или пропаном, что приводит к средним ежегодным счетам за электроэнергию в размере около 4000 долларов, согласно данным Efficiency Vermont.
Хотя сертифицированные «Передовые дома» стоят дороже на начальном этапе, они могут сэкономить жителям в среднем около 2700 долларов в год на счетах за электроэнергию по сравнению с существующими модульными домами и более 1300 долларов по сравнению с новыми модульными домами, построенными по текущим стандартам Министерства жилищного строительства и городского развития США, по словам Питера Шнайдера, главного инженера-консультанта Vermont Energy Investment Corp., некоммерческой организации, управляющей Efficiency Vermont.
Это существенная разница. В то время как средний доход жителей домов, построенных на месте, составляет 85 000 долларов, для жителей модульных домов он равен 40 000 долларов, сказал Марк Кресовик, старший директор по политике Американского совета по энергоэффективной экономике (American Council for an Energy-Efficient Economy), некоммерческой исследовательской организации.
«Эти семьи сталкиваются с одними из самых острых стрессов и проблем, принимая решения о том, платить ли за электроэнергию, по кредиту за дом, покупать еду или лекарства», — сказал он. «Их счета за электроэнергию не должны выгонять их на улицу или обратно в арендуемое жилье».
«Передовые дома» Вермонта «устанавливают ориентир для остальной части страны», — сказал Кресовик.
Программа коммунальной компании продвигает одни из самых энергоэффективных модульных домов в стране, превосходя сопоставимые определения, установленные на федеральном уровне.
Когда-то называвшиеся мобильными домами или домами-трейлерами, модульные дома составляют 7% нового жилья. В среднем они продаются примерно за треть цены домов, построенных на месте, или за 123 000 долларов, согласно федеральным данным.
При администрации Байдена Министерство энергетики разработало стандарты для сертификации так называемых «домов, готовых к нулевому потреблению энергии» (Zero Energy Ready Homes), включая один для модульных домов. (Программа при Министерстве энергетики Трампа теперь называется «Эффективные новые дома» (Efficient New Homes).) Эта система требует ряда мер по повышению эффективности, но также допускает использование газовых печей и водонагревателей, которые потребляют в два-четыре раза больше энергии, чем их аналоги с тепловыми насосами. Дома, соответствующие или превосходящие эти стандарты, позволяли застройщику претендовать на налоговый кредит на новый энергоэффективный дом в размере до 5000 долларов за единицу (New Energy Efficient Home Credit, или 45L), хотя этот стимул истекает завтра.
Кресовик не знает ни о каком другом стандарте, кроме стандарта Efficiency Vermont, который превосходил бы стандарт Министерства энергетики, сказал он.
Однако вскоре во всей стране могут быть введены более строгие требования к модульным домам — возможно, не такие жесткие, как в Вермонте.
На прошлой неделе законодатели США приняли масштабный двухпартийный законопроект о жилье, который президент Дональд Трамп затем внезапно объявил, что не подпишет до принятия законопроекта о реформе избирательного права. По состоянию на понедельник законодательство оставалось в подвешенном состоянии.
Если «Закон о дороге к жилью XXI века» (21st Century ROAD to Housing Act) станет законом, он изменит правила, касающиеся модульных домов, двумя важными способами. Во-первых, отказавшись от требования, чтобы они строились на постоянной стальной раме — металлическом каркасе глубиной 25-30 см, используемом для транспортировки. И во-вторых, сделав их более энергоэффективными. Законопроект потребует от HUD установить новый стандарт эффективности в течение года после подписания закона и впоследствии не реже одного раза в три года. Агентство установило текущий стандарт более трех десятилетий назад.
Секретный ингредиент сверхэффективных модульных домов
«Передовые дома» Efficiency Vermont поставляются с множеством улучшений эффективности по сравнению с обычными вариантами: больше изоляции в полах, стенах и потолке; сверхэффективные окна и двери; программируемые термостаты; более герметичные уплотнители воздуха и воздуховоды под полом в нижней части конструкции; бытовая техника Energy Star; канальная система теплового насоса для холодного климата, которая обеспечивает отопление, охлаждение и осушение; водонагреватель с тепловым насосом; крыша, готовая к установке солнечных батарей; и постоянный приток свежего воздуха через рекуператор тепла.
Эти характеристики в совокупности создают жилье, которое значительно снижает загрязнение воздуха внутри помещений, является более комфортным и устойчивым, чем дома с ископаемым отоплением, отмечает Шнайдер.
Модульные дома, соответствующие этому стандарту, действительно стоят дороже: примерно на 21 000 долларов больше, чем средний новый базовый дом по стандартам HUD. Тем не менее, предполагая процентную ставку 6% по 30-летней ипотеке и включая счета за коммунальные услуги, общая стоимость владения «Передовым домом» примерно такая же, как и владение гораздо менее эффективным домом, работающим на ископаемом топливе, подсчитывает Шнайдер.
Более того, «это при сегодняшних ценах на энергоносители», — сказал он. Шнайдер ожидает, что цены на ископаемое топливо будут продолжать расти гораздо быстрее, чем цены на электроэнергию, что позволит экономии энергии в «Передовом доме» еще больше компенсировать более высокие ежемесячные ипотечные платежи.
Кроме того, большая часть сегодняшней наценки связана с тем, что производители устанавливают тепловые насосы и рекуператоры тепла на месте, а не на заводе. «По мере трансформации рынка и распространения установки тепловых насосов на заводах, это значительно снизит стоимость полностью электрического модульного дома», — сказал Шнайдер.
Как и большая часть страны, Вермонт испытывает жилищный кризис. «Зеленому горному штату», вероятно, потребуется примерно 30 000 новых домов к 2029 году. Между тем, темпы строительства были медленными, а затраты высокими.
Модульные дома могли бы помочь ослабить часть накопившегося давления на новое жилье. Чтобы поддержать их, в штате действует несколько программ, таких как «Программа быстрого заполнения пустующих мобильных домов» (Rapid Response Mobile Home Infill Program) и новая инициатива «Переезд в Вермонт» (Move-In Vermont).
«Мы наблюдаем, как инвестиции в финансирование доступного жилья направляются в программы модульного жилья больше, чем когда-либо прежде», — сказал Шнайдер, который работает с администраторами над внедрением стандарта «Передовой модульный дом». «Я чувствую, что эта тенденция будет только расти».
С принятием федерального «Закона о дороге к жилью XXI века» у HUD есть возможность предоставить такую же возможность по всей стране.
«Вопрос просто в том: сделает ли это HUD? Гарантируют ли [новые] стандарты HUD, что люди, въезжающие в эти дома, действительно смогут позволить себе свои счета за электроэнергию?» — сказал Кресовик из Американского совета по энергоэффективной экономике. «Вермонт показывает, что это возможно».