Новость рубрики Экономика
Фото: RBC
Рынок элитной недвижимости Москвы в 2024-2025 годах претерпел кардинальные изменения. Если раньше главным критерием был «понт» и демонстративный люкс, то сегодняшний российский миллионер — это прагматик, ценящий приватность, тишину и функциональность. Уход западных брендов и геополитическая турбулентность сместили фокус с покупки «активов напоказ» на приобретение «активов-убежищ».
Вот три ключевых тренда, которые определяют выбор состоятельных покупателей в столице:
Закрытые клубные дома (бутик-проекты). Миллионеры массово отказываются от высотных небоскребов «Москва-Сити» в пользу малоэтажных (5-7 этажей) домов на 15-30 квартир. Главное преимущество — полная анонимность. В таких проектах нет случайных соседей, а вход в лобби часто напоминает проход в бизнес-джет: без ресепшена, с отдельными лифтами в каждую квартиру и подземным паркингом, где из машины можно сразу попасть в дом.
Квартиры с «домашней инфраструктурой». Современный покупатель не хочет выходить из дома лишний раз. Поэтому в топе продаж — лоты, где уже встроены приватные SPA-зоны, кинозалы, винные комнаты и фитнес-залы. Но самый востребованный пункт — это собственный «двор-парк» на закрытой территории. Площадь квартир выросла: если раньше стандартом были 150-200 кв.м, то сейчас популярны «резиденции» от 300 до 500 кв.м с возможностью объединения этажей.
«Тихая роскошь» (Quiet Luxury) в отделке. Позолота и лепнина ушли в прошлое. Сегодня ценится сложный натуральный камень (травертин, мрамор редких пород), брашированный дуб и латунь ручной работы. Миллионеры предпочитают интерьеры в природных оттенках, где дороговизна не кричит, а угадывается в тактильных ощущениях и качестве материалов. Отделка «под ключ» от итальянских и российских архитектурных бюро теперь обязательное условие при покупке.
География изменилась. Если раньше «золотым милем» считались Остоженка и Патриаршие, то сейчас фокус смещается в сторону «Золотого острова» (Болотный остров) и района Хамовники (ближе к Парку Горького и «Лужникам»). Цены на такие объекты стартуют от 5-7 миллионов долларов за квартиру и могут достигать 20-30 миллионов за пентхаус с террасой, но спрос по-прежнему превышает предложение — в Москве остро не хватает качественного, по-настоящему приватного жилья.